Исковая давность по долгам за квартплату и коммунальные услуги
Долг за ЖКУ складывается из месяцев, и у каждого месяца свой срок давности. Управляющая компания, которая тянет с подачей, каждый месяц теряет право взыскать ещё один старый месяц. Разбираем, как считать давность и как её остановить.
Три года по каждому месяцу
Общий срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ). По периодическим платежам, к которым относится плата за ЖКУ, его считают отдельно по каждому платежу, со дня, когда срок оплаты наступил, а оплаты не было (ст. 200 ГК РФ, п. 41 постановления Пленума ВС № 22 от 27.06.2017).
Например, долг за январь нужно оплатить до 10 февраля. Если его не оплатили, давность по январю начинает течь после 10 февраля и истекает через три года. Давность по февралю отстаёт от неё на месяц, и так далее. Если последний день срока выпал на выходной, он переносится на ближайший рабочий день (ст. 193 ГК РФ).
У пеней своя давность: пени за каждый день просрочки можно взыскать в течение трёх лет от этого дня, а с истечением давности по основному долгу истекает и давность по пеням на него (ст. 207 ГК РФ, п. 25 постановления Пленума ВС № 43 от 29.09.2015).
Суд применяет давность только по заявлению должника
Сам суд во взыскании старых месяцев не отказывает: давность применяют только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Но включать в заявление о приказе месяцы за пределами давности всё равно рискованно. Должник подаст возражения, приказ отменят, и взыскание затянется на месяцы искового производства. Надёжнее требовать только то, что в пределах давности.
Как судебный приказ останавливает давность
- Со дня подачи заявления о выдаче приказа давность по взыскиваемым месяцам не течёт, пока действует приказ (п. 1 ст. 204 ГК РФ, п. 17 постановления Пленума ВС № 43).
- Если приказ отменили, давность течёт дальше. Если до конца срока осталось меньше шести месяцев, срок удлиняется до шести месяцев (п. 18 того же постановления). За это время нужно успеть подать иск.
- Если заявление вернули или отказали в его принятии, давность не останавливалась, как будто заявления не было.
Пока давность идёт, каждый месяц промедления с подачей стоит вам самого старого месяца долга. Должников, у которых долг скоро начнёт выходить за пределы давности, выгодно подавать в суд раньше остальных.
Куда идут оплаты должника
Если должник платит без указания периода, деньги идут в погашение самого раннего долга, по которому давность не истекла (ст. 319.1 ГК РФ, п. 32 постановления Пленума ВС № 22). Если период указан, оплата гасит этот период. От этого зависит, какие месяцы остаются долгом, поэтому раскладывать оплаты по месяцам нужно по тем же правилам.
Как видеть давность по всем счетам
Aurus Взыскание показывает на карточке лицевого счёта долг по месяцам и дату окончания давности по каждому. Месяцы за пределами давности не попадают в требование, сумма по ним видна отдельно. Когда дело переходит на этап "Заявление подано", давность по его месяцам останавливается, а после отмены приказа программа пересчитывает её с учётом шести месяцев.