Владелец гаража без членства в кооперативе: плата, права и голосование

Платить обязан

Собственник гаража, который не является членом кооператива, пользуется общим имуществом наравне с членами и вносит плату за его содержание (ст. 27 338-ФЗ). Гараж стоит на общей территории, дорогах, сетях, и эти расходы нельзя перекладывать только на членов.

Сколько: не по всем статьям

Плата равна взносам члена только по тем статьям, которые связаны с общим имуществом и услугами для всех: содержание дорог и сетей, вывоз мусора, свет на территории, охрана, общие работы. Не входят зарплата и вознаграждения органов, налоги самого кооператива, его собственное имущество, аудит и целевые взносы на имущество кооператива.

В ч. 4 ст. 27 есть неточная отсылка к другой части, и на практике её читают по смыслу. Если идёт спор, подтвердите расчёт перечнем статей сметы.

Две ставки в смете

Чтобы взыскать плату, нужна смета, в которой видно, какие статьи относятся к владельцам без членства. Заранее разметьте статьи "только члены" и "все собственники", и из этого получится вторая ставка. Если вы берёте с владельца без членства то же самое, что с члена, суд вычтет лишнее.

Права владельца без членства

• знакомиться с документами кооператива и получать копии за плату, размер которой устанавливает собрание;
• голосовать по вопросам общего имущества, размера взносов и платы, ремонта, а также по вопросам, которые закон отдаёт всем собственникам;
• обжаловать решения собрания в суде.

По смете и по вопросам членства он не голосует.

Как взыскивать

Приказ по ст. 122 ГПК ориентирован на членов, поэтому с владельцев без членства чаще подают иск. Основание иска: ст. 27 338-ФЗ, решение собрания о смете, расчёт платы по статьям. Срок давности тот же, три года.

Как помогает программа

В Aurus ГСК у владельца есть признак членства по периодам. Программа применяет ставку для членов и ставку для владельцев без членства к соответствующим дням, а в документах в суд объясняет состав платы со ссылкой на закон.