Как рассчитать членский взнос в СНТ
Садоводы на каждом собрании спрашивают одно и то же: почему взнос именно такой и куда уходят деньги. Ответ даёт смета и финансово-экономическое обоснование. Разбираем, как из них получить размер взноса, который легко объяснить и трудно оспорить.
Откуда берётся размер взноса
Членские взносы товарищество тратит на содержание общего имущества и на свои расходы: дороги, вывоз мусора, охрана, электроэнергия на общие нужды, налоги, оплата труда по договорам. Размер взноса определяет общее собрание членов по приходно-расходной смете и финансово-экономическому обоснованию размера взносов (ст. 14 217-ФЗ). Срок уплаты членских взносов устанавливает устав.
Решение собрания об утверждении сметы и взноса нужно хранить: номер и дата протокола понадобятся и в квитанциях, и в суде, если придётся взыскивать долг.
Как составить смету
- Расходы по статьям: зарплата председателя и сторожа по договорам и налоги с неё, электроэнергия на общие нужды, вывоз мусора, ремонт дорог, земельный налог на общее имущество, банк и связь, резерв на непредвиденное.
- Доходы: членские взносы, плата садоводов без членства, прочие поступления.
- Остаток прошлого года: переходит в доходы следующего или идёт на погашение расходов, как решит собрание.
Смету лучше собирать от прошлогодних фактических расходов, а не от желаемых цифр. Если статья выросла, в ФЭО нужно объяснить причину: инфляция, новый договор, ремонт.
Как поделить смету на участки
Самый простой способ: расходы за год делят на число участков. Второй способ: делят на общую площадь участков в сотках и умножают на площадь каждого. Какой способ применять, определяют уставом и решением собрания. Размер взноса может различаться для разных участков, если это обусловлено разным объёмом пользования общим имуществом.
- Смета 840 000 ₽ в год, 120 участков: по 7 000 ₽ на участок.
- Та же смета, общая площадь 960 соток: 875 ₽ за сотку. Участок в 6 соток платит 5 250 ₽, участок в 8 соток платит 7 000 ₽.
Что должно быть в ФЭО
Финансово-экономическое обоснование показывает, из чего сложилась смета и как получился размер взноса. В него входят таблица расходов по статьям, расчёт взноса на участок или на сотку и пояснения к статьям, которые заметно выросли. К собранию его готовят заранее, вместе со сметой: материалы нужно выдать членам для ознакомления не позднее чем за семь дней до собрания.
Размер взноса, не утверждённый решением собрания, взыскать с должника нельзя. Если собрание не состоялось или решение признано недействительным, начислять взносы по новому размеру не на чем.
Как посчитать взнос в программе
Aurus СНТ принимает смету по статьям, считает взнос на участок или на сотку по выбранному способу и собирает проект ФЭО в документ Word с таблицей сметы и расчётом. После собрания утверждённый взнос одним действием уходит в начисления всем участкам, а в течение года виден план и факт по каждой статье: это и есть ответ на вопрос "куда ушли деньги".