Плата садовода без членства: сколько и как взыскать
Не вступил в товарищество, но участок в границах СНТ и дорогой пользуется. Платить ли? Да, но по другим правилам, чем члены: другое основание, другие пени и другой порядок взыскания. Разбираем, где здесь чаще всего ошибаются.
Основание платежа
Собственник участка, который ведёт садоводство без членства, вправе пользоваться общим имуществом товарищества, но обязан вносить за это плату (ч. 3 ст. 5 217-ФЗ). Размер платы равен сумме членских и целевых взносов члена (ч. 4 ст. 5). Плату вносят на расчётный счёт товарищества, а при неуплате она взыскивается в судебном порядке (ч. 5 ст. 5).
Что можно и что нельзя требовать
- Можно: плату в размере членских и целевых взносов, утверждённых общим собранием.
- Нельзя: пени, которые установлены уставом. Устав обязателен для членов товарищества, на садовода без членства он не распространяется. Верховный суд в определениях 2025 года указывает, что пени по уставу к садоводам без членства не применяются.
- Можно: проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке ЦБ за каждый период просрочки.
Если садовод раньше был членом, а потом вышел или был исключён, к периодам, когда он членом не был, применяют те же правила, что и к садоводу без членства.
Приказ или иск
Судебный приказ выдают по требованиям, перечисленным в ст. 122 ГПК РФ. Там названа задолженность по обязательным платежам и взносам с членов товарищества. Плата по ст. 5 взносом члена не является, и судьи по такому заявлению нередко отказывают, предлагая подать иск. Практика неоднородна: в одних судах приказ выдают, в других возвращают заявление.
Поэтому разумный вариант по умолчанию: готовить иск и подавать заявление о приказе только тогда, когда вы знаете, что ваш судебный участок такие приказы выдаёт. Иск до 50 000 ₽ подают мировому судье, свыше этой суммы районному суду (ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
Судебная практика меняется. Перед подачей посмотрите, как поступал ваш судебный участок по таким заявлениям в последний год.
Какие документы нужны
- Выписка из протокола собрания об утверждении сметы и размера взносов.
- Выписка из реестра или другой документ, подтверждающий, что ответчик собственник участка в границах товарищества и не является членом.
- Расчёт долга по периодам с процентами по ст. 395 ГК.
- Подтверждение, что ответчику направляли напоминание или претензию.
Как вести садоводов без членства в программе
В Aurus СНТ у каждого собственника отмечен статус: член с датой приёма или садовод без членства. От статуса зависят начисления, право голоса на собрании, пени по уставу и документы в суд. Для садоводов без членства программа считает проценты по ст. 395 ГК и по умолчанию готовит иск, а не заявление о приказе. Включить приказ можно настройкой, если ваш суд такие заявления принимает.